23 rue de Tolbiac

Paris 13e · Appartement · 85 m²

Voir l'annonce originale →·18 tx. DVF dans 300m

Prix annonce

610 000 €

DVF médian 300m

578 000 €

Score pépite

0/ 100

À ÉVITER

Décote réelle

+5.5%

Rendement est.

3.4%

Coeff DPE

×0.85

Travaux

12 750 €

Décomposition du score

Formule Aurimmo v1.0 — pondération par défaut

Décote DVF

5.5%

Prix annonce 610 000 € vs reconstitution 612 500 €

Poids

50%

Classe DPE

B — Performant

Coeff ×0.85 · Travaux estimés 150 €/m² → 12 750 €

Poids

25%

Rendement locatif

3.4%

Loyer estimé : 1 728 €/mois · Surface 85 m²

Poids

25%

Calcul détaillé

Valeur foncière DVF202 300 €

Valeur construction BT01242 250 €

Valeur reconstitution brute720 588 €

Coeff DPE B×0.85

Valeur reconstitution corrigée612 500 €

Prix annonce610 000 €

Coût travaux estimé12 750 €

Prix de revient total622 750 €

Localisation

23 rue de Tolbiac, Paris 13e · Leaflet.js

Historique DVF

Transactions DVF — rayon 300m

Source : data.gouv.fr · 7 transactions sur 24 mois

7 296€/m² médiane

Date	Adresse	Surface	Prix total	€/m²	vs médiane
8 nov. 2023	43 rue de la Roquette	68 m²	487 000 €	7 162	-1.8%
21 sept. 2023	51 rue de la Roquette	74 m²	512 000 €	6 919	-5.2%
14 juil. 2023	38 rue de la Roquette	55 m²	398 000 €	7 236	-0.8%
3 mai 2023	55 rue de la Roquette	82 m²	601 000 €	7 329	+0.5%
17 mars 2023	41 rue de la Roquette	47 m²	348 000 €	7 404	+1.5%
28 nov. 2022	49 rue de la Roquette	91 m²	658 000 €	7 231	-0.9%
5 sept. 2022	36 rue de la Roquette	63 m²	472 000 €	7 492	+2.7%

Évolution €/m²

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